會(huì)上，珠海正方盛世投資有限公司（以下簡稱“正方盛世”）董事謝鵬與珠海巨人高科技集團(tuán)有限責(zé)任公司總經(jīng)理助理夏冰分別代表雙方簽訂協(xié)議，標(biāo)志著正方盛世正式以4.02億元價(jià)格購下“巨人大廈”在建工程及面積為29,045平方米的土地使用權(quán)。
珠海正方城市發(fā)展有限公司董事長、正方盛世公司董事李明達(dá)，巨人高科集團(tuán)總經(jīng)理史玉飛，賽納置業(yè)執(zhí)行董事、正方盛世公司董事陳力，士安公司對外投資部部長翟志薇，珠海產(chǎn)權(quán)交易中心總經(jīng)理章斌暉共同見證。
未來，這座原計(jì)劃作為“中國第一高樓”的巨人大廈，將根據(jù)政府批復(fù)方案規(guī)劃重建，充分利用資源，讓承載珠海重要?dú)v史的這片空間重獲生機(jī)。
盤點(diǎn)：巨人大廈的創(chuàng)新盤活之路
擱置24載的巨人大廈正式易主珠海正方盛世投資有限公司，這意味著從1997年擱置至今的巨人大廈項(xiàng)目終將被盤活煥新
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2019年，珠海市香洲區(qū)成立了專項(xiàng)處置“爛尾樓”工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，并由該區(qū)區(qū)屬國企珠海市香洲正方控股有限公司牽頭推進(jìn)盤活巨人大廈。
巨人大廈的盤活難度主要有三方面：
第一，項(xiàng)目共計(jì)19家權(quán)益人，權(quán)益過于分散，整合難度大。
第二，項(xiàng)目歷時(shí)24年，流程錯(cuò)綜復(fù)雜，涉及城市更新、法務(wù)合規(guī)、金融風(fēng)控等多方面專業(yè)知識。
第三，項(xiàng)目盤活經(jīng)驗(yàn)無從借鑒，只能靠團(tuán)隊(duì)摸著石頭過河，一起去探索最優(yōu)解決路徑。
最大的突破口來自：
珠海市自然資源局發(fā)布了“爛尾樓”整治處理辦法。正方控股根據(jù)相關(guān)辦法以“政府推動(dòng)、市場運(yùn)作、依法處置、規(guī)劃引導(dǎo)、分類處理、循序漸進(jìn)、屬地推進(jìn)、因地制宜”為原則推動(dòng)盤活巨人大廈。更新團(tuán)隊(duì)梳理相關(guān)案例，結(jié)合法律團(tuán)隊(duì)的研究，將項(xiàng)目盤活分步實(shí)施，第一步就是整合權(quán)益。
至此，正方控股已整合巨人大廈超2/3權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》2021年實(shí)施的最新規(guī)定，按份共有人超過2/3比例同意即可處置資產(chǎn)。因此在今年2月由三大權(quán)益方共同委托律師事務(wù)所，通過登報(bào)、寄送郵件等方式召集巨人大廈各權(quán)益人，召開權(quán)益人大會(huì)，審議巨人大廈在建工程及土地使用權(quán)處置方案，經(jīng)過大會(huì)表決，超過2/3權(quán)益人表決同意通過公開平臺拍賣，并設(shè)定了掛牌底價(jià)和其他相關(guān)細(xì)節(jié)要求。最終歷時(shí)一年半時(shí)間，項(xiàng)目以公平、公開競拍方式引入資金解決歷史問題，化解項(xiàng)目所面臨的困境。
展望：以巨人大廈涅槃重生 帶動(dòng)珠海城市更新
隨著粵港澳大灣區(qū)經(jīng)濟(jì)新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級轉(zhuǎn)型發(fā)展，城市更新無疑是盤活存量資產(chǎn)、釋放優(yōu)質(zhì)土地資源，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的最佳方案。
在政策推動(dòng)、政府支持、司法創(chuàng)新、國企擔(dān)當(dāng)?shù)挠辛χ蜗拢奕舜髲B得以開辟新路徑實(shí)現(xiàn)盤活煥新，正方控股也將總結(jié)成功經(jīng)驗(yàn)，探索建立城市更新路徑的長效機(jī)制。
可以相信，未來將有更多項(xiàng)目在配套政策與實(shí)施機(jī)制趨于成熟的大環(huán)境下突圍“爛尾樓困境”，推動(dòng)珠海提升“三舊”改造效率，力促城市更新進(jìn)度的加快，釋放城市存量空間，改善人居環(huán)境。